房贷上浮20%转lpr后还是上浮20%吗

原来是基准利率下浮10%,转lpr后还能下浮10%吗?

大概率不能。因为lpr是相对带有市场实时性的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。

加点数值确定后固定不变。在客户房贷标准转为LPR后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR＋转换时确定的加点数值。例如：小张的房贷是20年期， 利率水平为基准利率下浮10%（9%×（1-10%）=41%）。

无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

基础利率上浮20%改成lpr后还会上浮吗

不过大家也需要注意，LPR是每个月的20号都会重新定价的。像2020年3月20日的报价就是：一年期LPR是05%，五年期以上LPR是75%。而75%和88%相差了13%，如果拿3月份的LPR来看，那房贷利率以贷款基准利率上浮20%换成以LPR为定价基准，就是LPR加113基点。

房贷利率以贷款基准利率上浮20%改成以LPR为定价基准还会上浮，因为LPR是每个月的20号都会重新定价。

房贷利率有必要转成LPR。存量浮动利率贷款市场转换是政策支持的，当然要跟政策走更加好。你之前的贷款利率是在基准利率基础之上上浮20%，实际贷款利率是88%，贷款期限是20年，也就是分240期，这是你之前的贷款情况。随着现在国家最新消息，2020年3月1期开始存量浮动利率贷款转换工作。

年利率换锚，你的贷款利率保持不变。原基准利率9%，上浮20%，即你的贷款执行利率为88%。2020年3月1日至2020年8月31日之间进行利率转换，从原基准利率加浮动比例变为LPR加点计算，即利率换锚。利率换锚后，按2019年12月LPR利率8%加点计算，且原则上不低于原执行利率。

买房时房贷利率上浮了现下调会取消上浮吗

一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。比如你买房时的LPR是9%，房贷利率是88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成3%+98个基点，也就是28%。

如果是这样的问题，那么您的利率是按照基准利率和借款合同签订的上浮比例组成，这个折扣不会变，和后期银行的调整没有关系。比如早年签订的有九折利率贷款的，那他的利率永远是基准利率的九折。除非国家整体调低了基准利率，否则您的借款利率是不会变化的。

一般来说银行是不会将一些批准上浮利率降低的，首先要知道银行对你贷款时也是根据了国家的情况和一些相关政策做出上浮利率的批准，比如说你办理是房屋贷款，直到还清贷款，永远不会降低上浮利率。

就给你下浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按9%×（1-10%）=41%；如市场收紧，就给你上浮10%，按当前，你的实际贷款利息就按9%×（1+10%）=39 一般情况，银行给你的房贷折扣不变，房贷利率会随国家调整（次年调整），也有个别情况次期调整或不调整的，具体看合同约定。

此外，房贷利率的调整不仅影响借款人，也会对银行的净息差产生影响。银行需要在维持自身盈利能力和支持房地产市场稳定之间找到平衡。在某些情况下，银行可能会通过降低存款利率来对冲房贷利率下调带来的影响。对于借款人来说，如果面临网贷逾期的情况，应及时与放款机构沟通，争取协商还款的可能。