为什么不让房抵押消费贷款

个人房屋抵押消费贷款四类房产不能用于抵押

再次，未满5年的经济适用房也不能用于抵押消费贷款。经济适用房根据国家政策，未满5年不允许上市交易。因此，银行无法取得他项权利证，从而无法办理抵押消费贷款。最后，未取得房产证的小产权房也不能抵押。对于小产权房产，居住人仅拥有使用权而非所有权，无法对房产进行处置。

没有取得产权的小产权房：没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

未取得房产证的小产权房：对于小产权房，如果没有取得房产证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

个人房屋抵押消费贷款虽然优势明显，但不是什么样的房屋都可以申请办理此贷款，下面，小编总结来四类不能用于抵押房屋：- 未结清贷款的房产 用于申请贷款的房产需在此之前没有抵押的房产，若借款人所提供的房产正在抵押或是按揭中，那么银行将不会受理借款人的贷款申请。

未满5年的经济适用房 根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子。

房子为什么不能抵押贷款

不能抵押房子贷款的原因有多种，主要包括信用状况不佳、贷款机构要求不满足、房产存在问题等。信用状况不佳 抵押房产贷款是建立在借款人良好信用基础上的。如果借款人的信用状况不佳，贷款机构可能会拒绝贷款申请。这是因为，对于贷款机构来说，信用是评估借款人偿债能力的重要因素。

有房子不能贷款的原因有多种。房产不符合贷款要求 并非所有房产都能作为贷款的抵押物。一些因素可能导致房子无法贷款，如房产的产权不明确、房产面积过小、房产估值不足，或者房产已经处于被限制状态。此外，一些新建的尚未取得相关证件的房产也可能无法贷款。

之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行”的说法，原因主要是：一旦把房产抵押给银行，那房子的所有权将不再完全属于房主，一旦房主无法按时还清贷款，银行就可以向法院申请强制执行，处置房主抵押的房产，将其拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来，房主就有失去房产的风险。

房子的产证不齐全 比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。房子用于公益用途 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。

所以不能再次申请抵押。小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

哪些房产不能办理抵押贷款?

1、根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

2、法律分析：小产权房。产权不明确的房子。没有满必定年限的经济适用房。已抵押未结清。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

3、权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；未依法登记领取权属证书的房地产；等等。

4、第所有权、使用权不明或者有争议的财产；第依法被查封、扣押、监管的财产；第法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

5、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

为什么千万不要用房子做抵押贷款

1、之所以会有“千万别抵押房子贷款给银行”的说法，原因主要是：一旦把房产抵押给银行，那房子的所有权将不再完全属于房主，一旦房主无法按时还清贷款，银行就可以向法院申请强制执行，处置房主抵押的房产，将其拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。如此一来，房主就有失去房产的风险。

2、贷款门槛高首先，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。

3、风险承受能力：将房子抵押用于经营贷款的做法，意味着申请人将自己的资产与自己的生意挂钩，如果经营不善，贷款无法及时还清，房子可能会被银行强制处置。因此，风险承受能力是很重要的考虑因素。

房产抵押贷款为什么被拒

1、例如房龄过老、价值不足或产权存在纠纷，都可能成为贷款被拒绝的原因。此外，部分银行还可能对抵押房产的类型有所限制，例如一些公寓、商业地产等可能不在贷款范围内。因此，在申请房产抵押贷款前，应确保抵押房产符合银行的要求。

2、当银行对借款人的还款能力和所投资行业的风险无法充分把握时，为保障资金安全，通常会选择拒绝抵押贷款。抵押物价值不足或难以估值 抵押物是贷款的担保物，其价值直接影响贷款的额度。如果抵押物的价值不足，或者其估值存在困难，银行可能会因为无法从中获取足够的保障而选择不接受此类抵押贷款。

3、全款房抵押贷款被拒绝的原因可能包括信用记录不良、房产证明问题、贷款条件不符合以及银行政策变动等。首先，信用记录是银行审核贷款申请时非常重视的一个方面。如果申请人的信用记录存在逾期还款、欠款、拒不还款等不良记录，银行会认为其还款能力不可靠，从而拒绝贷款申请。

4、房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

5、全款房抵押贷被拒绝的原因可能涉及信用记录、贷款条件不符、房产情况等多个方面。首先，一个常见的原因是借款人的信用记录不佳。银行或金融机构在审批贷款时，会重点考虑申请人的信用历史。

6、房贷被 拒 有哪些原因？ 个人信用有逾期还款记录 在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。 按揭贷款资料不完整 借款人就必须提供完整的个人资料，比如在哪工作、什么职位。