2012年两限房贷款利率

房屋抵押贷款是什么?不是所有房子都能抵押

法律分析：小产权房。产权不明确的房子。没有满必定年限的经济适用房。已抵押未结清。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

指借款人自有或第三方财产作为抵押物。并以稳定的收益分期向银行偿还本息。在还没还清本息之前，把产权证作为抵押给银行。如果买家逾期不还本息，银行可以卖房抵欠款。优势：利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。办理个人住房抵押贷款应具备的材料有房产证、户口本、收入证明和财产证明等。

限价房可以分期付款吗

1、在购买限价房时，是可以申请分期付款的，在申请贷款时需要满足一定的条件才行。两限房贷款可以采用公积金贷款，因为利率比商业贷款的利率低，缺点是有地域限制而且需要审批等等。另外，贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。

2、第三，外来人口不能享受到户籍人口的保障房政策，无论是原来的福利分配住房还是后来的廉租房、经济适用房、限价房等，基本不对外来人口开放。即使是外来人口在城乡结合部所居住的出租房，在管理上也被认定为不合法的，因此而导致外来人口集中居住的社区环境十分恶劣。

3、购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。

4、因此，房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用，均应该按照规定缴纳营业税，自觉履行营业税纳税义务，否 则存在涉税风险。 但房地产开发企业的“代收费用”如果同时符合上述3个条件的，是不需要缴纳营业税的，否则应该作为“价外费用”缴纳营业税。

常营两限房

常营两限房是指位于北京市常营地区的限价商品住房，也称为两限商品住房。常营两限房的出现，是为了满足中低收入家庭的住房需求，通过政府限制销售价格和销售对象的方式，使更多家庭能够购买到适宜的住房。

常营两限房是指位于北京市朝阳区常营地区的房产，其限购政策为限购一套、限售五年。这意味着，购房者只能购买一套常营两限房，并且在购买后的五年内不能将其转让。这一政策的出台，旨在促进房地产市场的健康发展，遏制房价的过快上涨。

常营两限房是指位于北京市朝阳区常营地区的房产，因为受到北京市的限购和限贷政策的影响，购买这类房产需要满足一定的条件。限购政策规定购房家庭必须满足一定的户籍和社保缴纳要求，而限贷政策则规定购房者需要一定的首付比例和贷款利率。

北京限价房买卖有什么条件

北京市规定，3人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市户口，家庭年收入8万元及以下，家庭总资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下。租住的公有住房计入人均住房使用面积，因此与人不能申请。北京市限价房申请必须是以家庭为单位，是已婚，必须与人共同申请。

申请人要为北京户口，其中申请人是农业户口的，要是征地拆迁家庭，单身家庭要申请限价商品住房的，申请人必须年满30周岁。申请人要年满18周岁，且拥有完全民事行为能力。

北京限价商品房申请条件是什么，说明如下：北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

北京限价房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易。根据通知规定，如果限价房继续以商品房形式交付，购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满5年后，才可以在市场上进行交易。

出售条件：限价房在一定年限内不得上市出售，通常为5年。在限制年限内，购房人需要按照政府规定的价格出售房屋。转让限制：在限制年限内，购房人不得擅自转让房屋。如果需要转让，需要经过政府相关部门的批准。上市时间：限制年限届满后，购房人可以按照市场价格上市出售房屋。

在北京已申请一套两限房,未满5年,以贷款,已取住房公积金,可以购买第...

如果你第一套房产使用公积金贷款，并且尚在还款期，是不可以再公积金贷款的，如果你已经还清贷款的话，是可以再次用公积金贷款的，但是要符合二套政策，基本上你要交纳60%的首付款，只能贷款40% ，如果你面积超了，就不行了。

两限房也是可申请抵押贷款的。不过，用作抵押贷款的两现房，需要满足一定的条件。用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；房龄在贷款机构规定的房龄范围内；房子的所有资料、证件齐全；借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；银行规定的其他条件。

法律分析：居民在北京已有一套房的、和在北京拥有商业房贷款记录的、以及有公积金房贷记录的，购买房屋需要支付首付的60%，购买非普通房屋需要支付的首付比例为80%。暂停发放贷款期限25年（不包括25年）以上的个人住房贷款（含有公积金贷款）。

北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。故如果您满足京籍家庭条件，您家庭名下只有一套住房的情况下，您是可以申请购买二套房的。

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。